Großes REH auf großem Grundstück; bezugsfrei mit Glasfaseranschluss in traumhaft ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das bezugsfreie Reihenendhaus wurde ca. 1751 auf einem ca. 2936 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage errichtet. Das verputzte und unterkellerte Gebäude mit Satteldach besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Seit dieser Zeit gab es einige Aus- und Umbauten. Zurzeit besteht das Gebäude aus 2 Wohnungen, jeweils mit einem separaten Eingang. Die untere Wohnung verfügt über ca. 70 m² mit drei Zimmer, gefliesten Bad und gefliester Küche.

Die Wohnung im ersten Stockwerk und
im Dachgeschoss als Masionette verfügt über 130 m² mit drei Zimmer, Küche, gefliesten Bad und einen Kaminofen.

Aufgrund der Aufteilung, ist das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Denkbar ist auch eine Eigennutzung und eine Wohnung nutzt man als Ferienwohnung zur Refinanzierung des Objekts.

Mitte der 90 Jahre ist das Haus umfangreich saniert worden, sämtliche Leitungen wurden erneuert. Die Stromverteilung wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Alle Fenster wurden erneuert und mit Außenjalousien versehen. Die Zentralheizung wurde neu verlegt, die Ölheizung wurde um eine Solarthermieanlage ergänzt.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und zu diesem Zweck komplett überarbeitet. Das Dach wurde gedämmt und die Dacheindeckung wurde neu, mit glasiertem Ziegeln, eingedeckt.
Des Weiteren wurde das Dachgeschoss noch mit einem Kaminofen ausgestattet.
Der Boden besteht aus abgezogenen Dielen.

Das Haus verfügt über drei Wärmequellen, die Ölzentralheizung, zusätzlich die Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und im Dachgeschoss noch ein Kaminofen.

Die Ölheizung wurde immer jährlich gewartet und auf den neuesten Stand gebracht, die letzten zwei Erneuerungen war der Brenner 2021 und die elektronische Steuereinheit 2022.

Das Haus ist komplett erschlossen, Strom, Wasser und ein Glasfaseranschluss liegen im Keller an. Die Abwasserentsorgung, die in einer Klär-Kammer- Anlage auf dem Grundstück erfolgt, ist abgenommen und genehmigt.

Das Nebengebäude stellt sich in Form einer Garage, Abstellräume, einem WC und ein sogenannter Freisitz (Terrassen-Ersatz) da
Im Garten ist zusätzlich ein etwa 12 m² großes Glas Gewächshaus mit verzinkten Stahlrahmen.

Der Garten ist mit diversen Obstbäumen, Obststräucher und jede Menge Stauden bewachsen, Natur pur.

Das Nachbargrundstück kann in Absprache mit genutzt werden ca 1200 m². Nach diesem Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet und kann somit nicht bebaut werden und garantiert so die ausgezeichnete Aussicht und Ruhe.

Lagebeschreibung

Im Zeitraum des 13. Jahrhunderts wurde die malerische Gemeinde Mölln gegründet. Neben Mölln umfasst die Gemeinde fünf weitere bezaubernde Ortschaften und Dörfer, darunter die wundervolle Ortschaft Wrodow, in der sich das Haus befindet.

Die Gemeinde besticht durch ihre atemberaubende und unberührte Natur. Die von zahlreichen Seen umgebene Umgebung der Gemeinde ist stets reizvoll und lädt zu unvergesslichen Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.

Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich in Mölln 3,5 km entfernt weiterführende Schulen findet man in Neubrandenburg 18 Km entfernt

Von Mölln aus kann man auch stündlich mit den Interregio nach Neubrandenburg fahren, die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten oder Richtung Stavenhagen die Fahrzeit beträgt etwa 17 Minuten.

Sonstiges

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